Zašto su podrumi mokri?
U centru Zagreba mnoge stambene zgrade građene su početkom 20. stoljeća od pune opeke, najčešće bez hidroizolacije – opeka je izravno naslonjena na tlo.
Zbog toga dolazi do gotovo neizbježne pojave kapilarne vlage: voda iz tla podiže se finim porama i kapilarama unutar opeke i morta prema gore, poput vode u slamci.
Na unutarnjoj površini zidova ta voda isparava, ostavljajući soli i razarajući žbuku. Ovaj fenomen je dobro dokumentiran i u međunarodnoj literaturi – primjerice u studiji o kapilarnoj vlazi u podrumima (Aalborg University) ili u analizi sadržaja vlage u zidanom podrumu povijesne gradske vijećnice.
Drugim riječima, problem nije lokalno vezan samo za Zagreb, nego je tipičan za sve građevine bez hidroizolacije koje su u izravnom kontaktu s tlom.
Što znači “100% vlage” i koliko je to vlage?
U brojnim podrumima izmjerena je vlaga do razine zasićenja. Kada kažemo da zid ima 100% vlage, mislimo da su kapilarne pore i šupljine u opeci i mortu potpuno ispunjene vodom – zid je poput spužve.
Drugim riječima, riječ je o relativnoj vlažnosti materijala, odnosno o tome koliku količinu vode je materijal upio u odnosu na svoj kapacitet upijanja vlage.
- Prosječna puna opeka (~3,5 kg) u zasićenju može upiti do ~1 L vode.
- To znači da 1 m³ opeke (oko 1.800–2.000 kg mase, odnosno ~500–550 komada opeke) može sadržavati i do ~400 L vode.
- Zid debljine ~45 cm s 1 m dužine i 2,5 m visine sadrži približno 170–200 L vode u potpuno zasićenom stanju.
- Podrum ~100 m² (perimetar ~40 m): i do ~8.000 L vode “zarobljene” u zidovima.
Čak i kada bi se u potpunosti prekinuo dotok nove vlage iz tla, zidovi se ne bi osušili preko noći. Zid debljine oko 40 cm treba prosječno oko tri godine da se prirodnim putem osuši. Taj proces odvija se kroz difuziju – polagano kretanje molekula vode iz područja veće koncentracije (unutrašnjost zasićenog zida) prema području manje koncentracije (zrak u prostoriji). Difuzija je spora i ovisi o temperaturi, vlažnosti zraka i cirkulaciji, zbog čega masivni zidovi od pune opeke zadržavaju vodu jako dugo.
No zašto se trenutno uopće ne suši u podrumima? U stvarnosti, dotok vlage iz tla stalno nadmašuje mogućnost isparavanja. Bez prekida kapilarnog toka, zid ostaje trajno vlažan – žbuka otpada, pojavljuju se soli i plijesan, a prostor je higijenski i građevinski problematičan.
Trenutačno stanje i propuštena vrijednost
Danas su zagrebački podrumi u centru grada u vrlo velikom broju slučajeva zapušteni i neiskorišteni. U najboljem slučaju oni zjape prazni, bez ikakve funkcije i svrhe. Često se koriste tek kao improvizirana skladišta za odlaganje starih i nepotrebnih stvari, a u najlošijim situacijama pretvoreni su u prava odlagališta otpada. Vlažna atmosfera pogoduje razvoju plijesni i gljivica, zidovi su oštećeni solnim naslagama, žbuka otpada, a neugodni mirisi dodatno naglašavaju dojam zapuštenosti. Takvi prostori ne samo da ne pridonose vrijednosti zgrade, nego često predstavljaju i higijenski problem za stanare.
Ipak, unatoč sadašnjem stanju, ti podrumi predstavljaju značajan neiskorišteni potencijal. Kada bi se osušili i doveli u funkcionalno stanje, mogli bi postati atraktivni poslovni prostori – od manjih ureda i ateljea, preko vinskih podruma i galerija, pa sve do modernih skladišnih prostora višeg standarda. U tom slučaju, stanarske zajednice imale bi mogućnost ostvarivanja dodatnog i stabilnog prihoda kroz najam, čime bi se povećala financijska održivost i vrijednost same zgrade. Jedini preduvjet jest trajno riješiti problem vlage i osigurati stabilne, suhe zidove.
Klasične metode sanacije – skupe, dugotrajne i invazivne
1) Injektiranje kemijskih barijera
- Radovi: ~2–4 tjedna
- Sušenje zida: ~12–24 mjeseca
- Prostor upotrebljiv: tek nakon 1–2 godine
2) Vanjska hidroizolacija i drenaža
- Radovi: ~1–2 mjeseca
- Sušenje zida: ~1–3 godine
- Prostor upotrebljiv: tek nakon 2–3 godine
3) Unutarnji premazi i membrane
- Radovi: ~2–3 tjedna
- Suštinski problem: zid ostaje mokar; tlak vlage i dalje postoji; vlaga se podiže do viših razina
- Prostor upotrebljiv: formalno odmah, ali uz povećan rizik budućih šteta
Naš sustav: aerius FP340
aerius FP340 je specijalna žbuka za odvlaživanje koja se nanosi 2,5 cm debljine na oštećene zidove.
Ona aktivno izvlači vlagu iz zidova zahvaljujući kapilarnom efektu koji se razvija u njezinoj mikroporoznoj strukturi. Brzina ekstrakcije vlage doseže i do 8 litara po satu po kvadratnom metru, što je višestruko brže od brzine kojom nova vlaga može prodrijeti u zid.
U tom procesu, kapilare i pore kroz koje je vlaga ranije prodirala postupno se kalcificiraju, stvarajući tzv. sinter-barijeru. Time se postiže trajno zaustavljanje novog dotoka vlage u konstrukciju.
Zbog ovih svojstava, žbuka je posebno pogodna za sanaciju podruma, uključujući prostore gdje djeluje i hidrostatski tlak. Nakon prekida kapilarnog toka, zid nastavlja prirodno otpuštati preostalu vlagu difuzijom, čime se postiže dugoročno suh i stabilan zidni sklop.
Prostor postaje useljev već neposredno nakon što žbuka hidratizira i inicijalno povuče najveći dio vlage iz zidova – u pravilu već nakon tjedan do dva od nanošenja. Vlagu koju žbuka izvlači iz konstrukcije otpušta se isparavanjem u okolni zrak kroz površinu zida, pa je tijekom tog razdoblja nužno osigurati dobru ventilaciju prostora radi optimalnog isušivanja i zdravih uvjeta boravka.
- Radovi: ~1–2 tjedna
- Zidovi suhi: unutar 3–6 mjeseci
- Prostor upotrebljiv: već nakon nekoliko tjedana, no bez ikakvih rizika od budućih oštećenja!
Usporedba trajanja: klasične metode vs. aerius žbuke za odvlaživanje
| Metoda | Trajanje radova | Vrijeme do suhog zida | Vrijeme do pune upotrebe prostora |
|---|---|---|---|
| Injektiranje barijera | 2–4 tjedna | 12–24 mjeseca | 1–2 godine |
| Vanjska hidroizolacija | 1–2 mjeseca | 12–36 mjeseci | 2–3 godine |
| Unutarnje membrane | 2–3 tjedna | Zid ostaje mokar | Odmah, uz rizik budućih šteta |
| aerius FP340 | 1–2 tjedna | 3–6 mjeseci | Nekoliko tjedana |
Zaključak i sljedeći koraci
Podrumi u staroj gradskoj jezgri često su zapušteni zbog kapilarne vlage, ali predstavljaju značajan neiskorišteni potencijal. Umjesto dugih i skupih zahvata, sustav aerius FP340 omogućuje bržu i ekonomičniju aktivaciju prostora uz trajnu paropropusnost bez rizika od budućih šteta prouzrokovanih vlagom. Za to dajemo 30 godina funkcionalne garancije sustava!.
